Ипотека без первоначального взноса

ипотека
Как получить ипотеку без первого взноса? Этим вопросом задаются многие россияне, мечтающие о собственном жилье. Мы расскажем о способах оформления ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Кому дадут ипотеку

Прежде всего, напомним читателям, что ипотека – это целевой банковский кредит. Его выдают для покупки недвижимости: домов, квартир, комнат, земельных участков. Суммы и сроки ипотеки значительные: сегодня можно оформить кредит на несколько миллионов рублей сроком до двадцати лет. Отсюда и повышенные риски, которые банки пытаются избежать еще на этапе рассмотрения заявок на ссуду.

Получить одобрения могут заемщики с российским гражданством, постоянным трудовым контрактом и стабильным финансовым положением. Кроме этого, обязательным условием банка является оформление залога на приобретаемый объект и пакет страховок. Таким образом, банкиры получают гарантии своевременного погашения взносов в течение всего периода кредитования и полного покрытия убытков в случае форс-мажора.

Первоначальный взнос по ипотеке – это еще одна гарантия для кредитора, снижающая риск невозврата ссуды. Сегодня банки ставят минимальную планку для первого взноса на уровне 15% от суммы кредита. Чем выше первоначальный взнос, тем лояльнее условия кредитора для заемщиков: это и снижение процентной ставки, и быстрое рассмотрение заявки и пр.

Но не у всех заемщиков есть накопления, и для них мы предлагаем краткий обзор способов оформить кредит в банке без стартового платежа.

Ипотека без первоначального взноса: возможности и риски

  • Залог вместо взноса. Самый распространенный способ получения ипотечного кредита без первого взноса – залоговый. Заемщик может предоставить в качестве обеспечения любое собственное имущество: автомобиль, квартиру, дачу. Стоимость залога должна быть равна размеру первоначального платежа. Несмотря на простоту этого варианта, имеются определенные риски для заемщика. По сути, банк выдает кредит под залог имущества, и клиент берет обязательство погасить его в течение определенного срока.
  • Потребительский кредит. Еще один популярный способ получить ипотеку, если нет денег на первый взнос – заключить договор потребительского кредитования. У этого способа есть свои недостатки: в течение нескольких лет заемщик будет выплачивать банку долги по двум кредитам, ипотечному и потребительскому. Поэтому, рассматривая такой способ, стоит рассчитать нагрузку на семейный бюджет и принять взвешенное решение.
  • Материнский капитал. Семьи с двумя и более детьми, имеющие материнский сертификат, могут оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке и других крупных банках. Недостатки этого варианта в длительном согласовании всех процедур с Пенсионным Фондом. Но преодолев бюрократические препоны и получив положительное решение ПФР, молодая семья может воспользоваться капиталом для расчетов по ипотеке.
  • Военный сертификат. Этот способ применим только для военнослужащих, участвующих в программе НИС. По программе военной ипотеки работают Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк и другие крупные структуры. Все расчеты с банком-кредитором будет производить государство, погашая первый взнос и прочие платежи в пределах установленной суммы. В 2017 году военнослужащие могут получить сертификаты на сумму до 2,4 млн. рублей. Недостатком этого варианта является двойной залог: приобретаемое жилье будет находиться в обременении у банка и государства. Это значит, что до полного расчета по ипотеке квартиру нельзя продать или обменять.

Топ-5 банков с лучшими условиями по ипотеке

Найти подходящий банк для ипотеки – непростая задача. Мы рекомендуем оценить несколько предложений банков и выбрать лучшее по ряду параметров, учитывая все условия: сроки, ставки, программы страхования, наличие досрочного погашения и т.д.

  1. Сбербанк
  2. ВТБ Банк Москвы
  3. Россельхозбанк
  4. Бак ФК Открытие
  5. Связь-Банк
Возможно, вам будет интересно:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *