На что влияет размер первоначального взноса при оформлении ипотеки?

Внесение первоначального взноса – это одно из основных требований банков по ипотечным программам. Оформить кредит на покупку жилья можно, оплатив только 10-15% от его оценочной стоимости, что вполне по силам многим заемщикам. Хотя они в первую очередь и заинтересованы в том, чтобы вносить как можно больше собственных средств в качестве первоначального взноса, так как это позволяет значительно уменьшить сумму займа.

Но можно отметить и другие преимущества, которые получает клиент, оформивший ипотеку не на полную стоимость жилья:

  • более выгодные условия оформления. Банки всячески поощряют тех заемщиков, которые внесли не минимально допустимый размер первоначального взноса, а оплатили за счет собственных средств 20-50% стоимости жилья. К примеру, в условиях программы может варьироваться ставка кредитования и единоразовая комиссия в зависимости от размера оплаченного взноса, а некоторые банки даже упрощают процедуру кредитования или сокращают срок рассмотрения кредитной заявки. За счет этого клиент получает уникальный шанс оформить ипотеку на выгодных условиях и значительно снизить свои затраты по ее выплате,
  • сокращение расходов по оформлению и выплате кредита. От первоначального взноса напрямую зависит сумма кредита, а значит и все комиссии и проценты, которые рассчитываются, исходя из этого значения. Особенно это актуально для ипотечных программ, по которым заемщик может получить весьма крупную сумму заемных средств. Чтобы ему не пришлось оплачивать большие по размеру комиссии (за выдачу кредита, за перечисление средств безналичным способом на счет строительной компании и т.д.) и страховку по личному страхованию (если по условиям кредитования заемщик обязан застраховать свое здоровье и жизнь, то размер взносов будет рассчитан, исходя из суммы ипотеки), необходимо внести как можно больше собственных средств для оплаты приобретаемой в кредит недвижимости, тем самым уменьшив сумму займа. Это позволит выгодно использовать ипотеку и избежать чрезмерных расходов при ее оформлении и выплате,
  • положительное решение кредитора. Чем больше заемщик сможет внести собственных средств, тем больше у него шансов получить ипотеку. Дело в том, что банки весьма неохотно выдают займы по таким программам, так как во время кризиса подобная «щедрость» кредитных организаций, массово выдававших кредиты по таким программам, обернулась для них огромными убытками или даже банкротством. Поэтому кредиторы всегда более требовательны к заемщикам, которые хотят оформить ипотеку без первоначального взноса, и часто отказывают им в кредитовании, если у них возникают хоть какие-нибудь сомнения относительно добропорядочности клиента или его финансовых возможностей. Ведь если у потенциального заемщика нет собственных средств, то это может говорить о том, что он либо не умеет правильно планировать свои расходы, либо его уровень платежеспособности не такой высокий, как он старается это показать, либо он даже и не собирается возвращать кредит. Учитывая эти риски, банки стараются не выдавать займы на покупку жилья по таким программам, пытаясь обезопасить себя от убытков и просроченных долгов. Зато если заемщик внесет 50-70% от оценочной стоимости недвижимости, то это практически гарантия того, что кредит будет согласован и выдан.

Первоначальный взнос – это реальная возможность сократить расходы по кредитованию и быстро получить положительное решение банка о выдаче ипотеки.

Возможно, вам будет интересно:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *