Как правильно оформить ипотечный кредит?

За последнее время ипотека стала достаточно широко распространенным вариантом решения жилищного вопроса для наших сограждан. Стоить понимать, что в России ипотека распространена не настолько широко, как в странах Европы, однако оформить ее можно практически в любом банке. Есть различные ипотечные продукты, которыми клиент может воспользоваться, исходя из своих возможностей и желаний.

Как же правильно оформить ипотеку и подобрать наиболее приемлемый вариант программы по кредиту? Внизу представлена пошаговая инструкция, которая поможет заемщику взять ипотеку быстро и без особых сложностей.

Начать необходимо с решения, какое жилье вы хотите приобрести, и имеются ли у вас свои денежные средства для покупки его. Если нужной суммы недостает, следует начать рассматривать предложения банков по ипотечному кредитованию.

После того, как банк вами будет выбран – нужно получить от него одобрение, и пока оно в силе, начать поиск подходящей квартиры. После того, как вы определитесь с квартирой, представьте документы по ней в банк и оформляйте ипотечную сделку.

Все, казалось бы, элементарно, но все же нужно еще помнить о множестве моментов. Анализируя и сопоставляя предложения банков, нельзя обращать внимания только на проценты, составляющие ставку по кредиту. Порой может оказаться актуальной поговорка: «Скупой платит дважды». Ориентируйтесь, в первую очередь на банки, имеющие безупречную репутацию и обладающие значительным опытом на рынке ипотечного кредитования. Их служащие обстоятельно разъяснят вам ваши вопросы и окажут помощь в правильном выборе той кредитной программы, которая максимально будет соответствовать вашим требованиям.

Подбирая программу по ипотеке, имеет смысл обращать внимание на такие моменты:

  • срок кредитования должен быть подходящим. При очень маленьком сроке ежемесячные платежи будут очень большими, что может негативно сказаться на семейном бюджете;
  • подбор валюты. Если заработки приходят в «зеленой» валюте, то ипотечный кредит лучше оформить в долларах;
  • условия погашения оформленного кредита. Разговор идет о частичном или в полном объеме досрочном погашении ипотечного кредита. Допустим, вы за ближайшие 2-3 года с выгодой реализуете дедушкину однокомнатную квартиру и осуществляете взнос в пользу погашения ипотечного кредита в банке. Это повлияет на уменьшение суммы вашей задолженности, и, соответственно, ежемесячных платежей. Требования банков по этому вопросу могут различаться;
  • открытие ссудного счета. В этом эпизоде важно, чтобы не случилось искусственного увеличения стоимости ипотечного кредита;
  • процентная ставка на кредит. На сегодняшний день есть ипотечные продукты с фиксированными, изменяющимися и комбинированными ставками. Вы сможете правильно выбрать вариант, опираясь на свои обстоятельства.

А сейчас пару слов о риэлторах. Бывает так, что разные агентства недвижимости реализуют одну и ту же квартиру. Стоимость ее примерно одинаковая, но комиссии могут отличаться. Нужно это учитывать.

Для того чтобы выгодно приобрести жилье по ипотеке, необходимо принимать в расчет дополнительные расходы на комиссии кредитному учреждению и риэлтору.

Вопрос в том, что ипотечное кредитование выступает для кредитного учреждения как один из самых трудозатратных и непростых процессов. В процессе рассмотрения поданной заявки происходит оценка платежеспособности и благонадежности клиента, затем структурирование и подготовительные операции к осуществлению ипотечной сделки. Весь этот процесс, конечно, предполагает адекватное возмещение. Банки всегда найдут вариант компенсации своих затрат. И в связи с этим, для того чтобы правильно оформить ипотечный

Надо точно знать, что кредитное учреждение с самого первого дня ведет себя честно и показывает вам весь список расходов, которые вам нужно будет на себя взять. Некоторые банки, например, дают возможность своим клиентам оформлять ипотечный кредит и с комиссией, и без нее, либо снизить процентную ставку в счет ее увеличения.

Касаемо агентств по реализации недвижимости. Их стало так много в нашей стране, что есть риск столкнуться с недобросовестными. В честном агентстве на все позиции услуг имеются утвержденные тарифы. Их стоимость определяется сложностью той или иной деятельности риэлтора. Основное при подписании договора с риэлтерскими конторами – прийти к окончательному соглашению о цене его услуг. Данный пункт даст возможность впоследствии избежать возможных споров на эту тему.

Добросовестному риэлтору не жалко заплатить сумму, ему причитающуюся. Так как он, найдя для вас квартиру, сбережет ваши нервы и время, которые бы были истрачены, при стоянии в очередях. Также он может порекомендовать порядочный банк, где вам помогут подобрать программу по ипотеке, и привести покупку квартиры данным способом к логическому завершению.

Кредитные учреждения предлагают своим клиентам большой выбор услуг. Определенные банки даже могут взять на себя проверку юридической чистоты планируемой сделки, оформления договора по купле-продаже жилья и остальных кредитных документов. Здесь вам обязательно сделают предложение по страхованию с привлекательными условиями. В банк с таким уровнем сервиса достаточно приехать дважды: для заполнения заявки на получение ипотечного кредита и на заканчивающую процесс ипотечную сделку.

Как оформляется жилье, приобретенное по ипотечному кредиту?

После того, как подписан договор купли-продажи и предоставлен кредит, клиенту необходимо отнести всю документацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Естественно, интересы клиента могут представлять по доверенности юристы, риэлторы и иные лица. На регистрацию сделки по ипотеке расходуется в Москве и других городах нашей страны, максимум 5 рабочих дней.

Каким образом покупатель жилья получает от кредитного учреждения заемные средства?

Имеются две главные формы взаиморасчетов:

  1. В день подписания документации деньги направляются на счет заемщика. Он, в присутствии продавца жилья и служащего банка, изымает со счета денежные средства и помещает их в банковскую ячейку. Здесь они будут находиться весь срок государственной регистрации. При завершении регистрации продавец с банковским служащим совершит выемку полагающейся ему суммы.
  2. Обычно деньги сразу отправляются на счет продавца жилья, может даже и до государственной регистрации сделки по ипотеке.

Здесь главное, чтобы ипотека была доступна и ясна любому человеку. Так как с ней заемщик будет сосуществовать 10, 15 и может даже более лет. И, исходя из этого, хороший совет – выбирайте банк с квалифицированными экспертами по ипотечному кредитованию. В таком случае вы будете беззаботно и счастливо проживать в своем новом доме.

Возможно, вам будет интересно:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *